Logement étudiant à Dijon : est-il plus rentable de louer ou d’acheter ?

Louer : une solution flexible et sans engagement à long terme

La location est généralement la première option envisagée pour un logement étudiant. À Dijon, les loyers restent abordables comparés à d'autres grandes villes françaises. Le loyer moyen pour un studio ou un T1 est d'environ 410 € par mois, tandis qu'une chambre en colocation se situe autour de 300 €.​

Néanmoins, depuis queleques années, les étudiants choisissent de plus en plus de se loger dans des T2 afin de profiter d'une chambre et d'une "vraie" cuisine.

La ville propose une offre diversifiée de logements étudiants, allant des résidences universitaires du Crous aux appartements privés. Avec plus de 3 600 chambres et appartements gérés par le Crous et de nombreuses résidences privées, les étudiants ont un large choix.​ Néanmoins, les 3600 chmabres et appartements du crous sont loin d'être suffisant et il faut respecter de nombreux critères (faibles revenus des parents notament).

Grace aux nombreuses constructions récentes, la ville dispose de nombreux logement adaptés aux jeunes mais la demande est très forte et donc les prix augmentent.

Pour se loger dans le privé, il est indispensable de consulter les annonces et de se créer des alertes sur différents sites de petites annonces tels que Le bon coin, se loger.com, Bien ici...

Avantages de la location :

• Flexibilité : possibilité de changer de logement facilement en cas de besoin.
• Moins de responsabilités : pas de charges liées à la propriété ou à l'entretien majeur du bien.
• Moins d'engagement financier initial : pas besoin d'apport pour un achat immobilier.​

Inconvénients de la location :

• Pas de capitalisation : les loyers versés ne constituent pas un investissement.
• Dépendance au marché locatif : possibilité de hausses de loyer ou de difficultés à trouver un logement adapté.​

Acheter : un investissement potentiellement rentable

Acheter un logement pour son enfant étudiant peut être une stratégie d'investissement intéressante, surtout si l'on envisage une détention à moyen ou long terme. À Dijon, le prix moyen du mètre carré dans l'immobilier neuf est d'environ 3 782 €.​

Avantages de l'achat :

• Patrimoine : constitution d'un actif immobilier pouvant prendre de la valeur.
• Rentabilité : possibilité de louer le bien à d'autres étudiants après le départ de son enfant, avec une demande locative soutenue.
• Avantages fiscaux : possibilité de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), offrant des avantages fiscaux non négligeables.​

Inconvénients de l'achat :

• Engagement financier important : nécessité d'un apport et d'un financement.
• Risques liés au marché immobilier : possibilité de baisse de la valeur du bien ou de difficultés à le revendre.
• Gestion locative : nécessité de gérer les locataires, les travaux et l'entretien du bien  

N'hésitez pas à parcourir nos annonces en vente et location.