Dijon : Les quartiers les plus prisés pour acheter en 2025
C’est une évidence, le centre historique a la cote ! En effet, le centre-ville de Dijon, riche en bâtiments historiques et en infrastructures culturelles, reste l’un des secteurs les plus prisés. Le prix moyen des appartements s’élève à 3 500 € le m², avec une fourchette allant de 3 200 € à 4 800 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Les immeubles anciens rénovés et les maisons de ville avec cour intérieure séduisent particulièrement les familles et les professionnels souhaitant bénéficier d’un cadre de vie dynamique et prestigieux. Un appartement T3 de 80 m² peut se négocier autour de 280 000 €, tandis que les studios et T2 en centre-ville, très recherchés pour la location, affichent une rentabilité locative de 4 à 5 %.
Montchapet : un quartier résidentiel prisé
Ce quartier calme, situé au nord-ouest du centre-ville, est particulièrement recherché par les familles en quête d’un cadre de vie agréable et sécurisé. Avec une offre de maisons individuelles et d’appartements de standing, Montchapet affiche un prix moyen au mètre carré de 2 800 €.
Les maisons de 100 à 150 m² avec jardin se négocient entre 350 000 € et 500 000 €, tandis que les appartements récents ou rénovés se vendent autour de 230 000 € pour un T3. L’attractivité de Montchapet repose sur la qualité de son environnement et la proximité des écoles et espaces verts.
La Toison d’Or : un pôle d’attractivité moderne
À proximité du centre commercial du même nom, ce quartier attire une population jeune et dynamique. L’offre immobilière y est constituée principalement de résidences modernes et d’appartements neufs. Le prix moyen est d’environ 3 000 € le m², avec des logements offrant des prestations de qualité (balcons, stationnements, espaces verts).
Un appartement T2 récent de 45 m² peut être acquis pour 140 000 €, tandis qu’un T4 avec terrasse dépasse souvent les 300 000 €. Ce secteur est également intéressant pour les investisseurs, avec une forte demande locative et des rendements autour de 4 %.
Université - Parc : un secteur en pleine transformation
Proche des facultés et des grandes écoles, le quartier Université - Parc est un pôle résidentiel dynamique. Les prix y sont légèrement inférieurs à ceux du centre-ville, avec une moyenne de 2 500 € le m².
Les studios et petits appartements destinés aux étudiants sont les plus recherchés, avec des prix commençant à 120 000 € pour un studio et 160 000 € pour un T2. Les investisseurs apprécient ce secteur pour sa rentabilité locative élevée, qui peut atteindre 5,5 % dans certains cas.
Port du Canal : un quartier en pleine mutation
Situé au sud de Dijon, ce quartier bénéficie d’un important programme de réhabilitation. Son attractivité grandit grâce à l’amélioration des infrastructures et au développement de nouveaux logements modernes. Le prix moyen au mètre carré y est de 2 400 €, mais avec une tendance haussière due aux nombreux projets d’aménagement.
Les appartements récents offrent des prestations modernes et une accessibilité facilitée vers le centre-ville. Un T3 de 65 m² se négocie autour de 180 000 €, tandis que les maisons de ville rénovées peuvent atteindre 300 000 €.
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