Acheter ou louer à Dijon : que choisir en 2025 ?

Faut-il saisir l’opportunité d’investir dans la pierre ou privilégier la liberté de la location ? Dans une ville comme Dijon, où la demande reste forte et les prix raisonnablement contenus, la réponse mérite réflexion. Dijon affiche aujourd’hui un prix médian de 2 712 € le mètre carré pour les appartements anciens. Un chiffre qui, bien qu’en légère baisse de 1 % sur un an, confirme une augmentation solide de 22 % sur les cinq dernières années. Pour les logements neufs, les prix s’établissent autour de 3 559 € le mètre carré, marquant là aussi une légère diminution sur l’année écoulée mais une progression de 17 % sur cinq ans. Du côté des maisons anciennes, la tendance est similaire avec un prix moyen de 2 914 € le mètre carré.

Cette relative stabilité des prix immobiliers à Dijon est un signe rassurant pour les acquéreurs comme pour les bailleurs. Elle reflète un marché qui reste attractif sans flambée spéculative, soutenu par le dynamisme de la métropole, la présence d’infrastructures de qualité, notamment dans l’enseignement supérieur et la santé, ainsi que l’attrait touristique de la région. Le secteur du centre-ville, très recherché pour ses appartements anciens avec cachet, et les quartiers périphériques comme Fontaine d’Ouche ou Montchapet, offrent des opportunités variées selon les projets et les budgets.

Louer ou acheter : quel est le choix le plus judicieux en 2025 ?

À Dijon, la location séduit toujours de nombreux ménages, notamment les jeunes actifs, les étudiants ou les familles en mobilité professionnelle. Avec des loyers moyens situés autour de 12 à 14 € le mètre carré pour un appartement, louer permet de s’installer rapidement sans avoir à mobiliser d’apport initial important. Cette solution reste idéale pour ceux qui souhaitent conserver une certaine flexibilité, changer facilement de quartier ou tester la ville avant de s’y ancrer durablement.

À l’inverse, acheter à Dijon représente une stratégie patrimoniale solide, d’autant plus que les taux d’intérêt des crédits immobiliers, bien que remontés après les années historiquement basses, demeurent compétitifs. Pour un emprunt sur 20 ans, les taux tournent actuellement entre 3,5 % et 4 %, des conditions qui permettent à de nombreux primo-accédants d’envisager l’acquisition de leur résidence principale. Sur le long terme, acheter devient plus économique qu’un loyer équivalent, notamment avec la possibilité de profiter des dispositifs d’aide comme le prêt à taux zéro (PTZ) pour les logements neufs ou à rénover.

Le contexte économique local, avec la présence d’emplois stables dans les secteurs de l’agroalimentaire, de la santé, de l’administration publique et de la recherche, rassure également les candidats à l’achat. Dijon bénéficie par ailleurs de sa position stratégique entre Paris et Lyon, bien desservie par le TGV, ce qui renforce la demande immobilière aussi bien en accession qu’en investissement locatif.

Choisir selon sa situation personnelle et ses projets

Louer reste pertinent si l’on projette de déménager dans les cinq prochaines années, si l’on débute sa carrière, ou si l’on souhaite conserver une souplesse financière pour d’autres projets (voyages, études, création d’entreprise). Ce choix est souvent plébiscité par les jeunes couples ou les personnes seules qui préfèrent ajuster leur logement à l’évolution de leurs besoins sans engagement à long terme.

En revanche, acheter prend tout son sens lorsque l’on souhaite se stabiliser, construire un projet familial, ou simplement sécuriser ses dépenses en mensualités de crédit plutôt qu’en loyer. Cette décision permet aussi de se constituer un patrimoine tangible, un atout important dans un contexte où les marchés financiers restent incertains. À Dijon, l’achat immobilier peut même devenir un levier de revenus complémentaires si l’on choisit de mettre son bien en location, notamment dans des secteurs prisés comme le centre-ville ou près des facultés.

Comment CENTURY 21 Martinot Immobilier peut vous accompagner dans votre projet ?

Choisir entre acheter ou louer n’est jamais une décision à prendre à la légère. Cela demande une bonne compréhension du marché, mais aussi une évaluation précise de sa situation personnelle, de ses projets et de ses capacités financières. Chez CENTURY 21 Martinot Immobilier Dijon, nous faisons plus que simplement vous proposer des biens : nous vous aidons à définir votre projet de vie.

Notre équipe de conseillers expérimentés vous accompagne dans toutes les étapes de votre réflexion. Nous réalisons avec vous une analyse complète de votre budget et de vos attentes, en tenant compte de vos priorités, qu’il s’agisse d’espace, de localisation ou de perspective de valorisation. Nous mettons à votre disposition notre réseau local, notre connaissance approfondie des quartiers dijonnais, et notre savoir-faire dans la négociation pour vous assurer les meilleures conditions, que vous soyez acquéreur ou locataire.

Que vous souhaitiez louer un appartement dans les secteurs les plus prisés de Dijon, investir dans un logement à fort potentiel locatif, ou acquérir la maison qui correspond à vos rêves, nous sommes là pour rendre votre projet simple, sécurisé et adapté à vos objectifs.