Prix de l’immobilier 2026 à Dijon : reprise ciblée selon les quartier

Dijon fait partie de ces villes qui n’ont jamais connu d’emballement excessif des prix. Cette modération historique a joué un rôle protecteur lorsque les taux de crédit ont fortement augmenté. Contrairement à d’autres agglomérations où les prix ont dû être corrigés brutalement, Dijon est entrée dans une phase de stabilisation progressive, sans rupture nette.

Fin 2025, le prix moyen de l’immobilier ancien à Dijon se situe autour de 2 650 à 2 750 €/m², avec une évolution globalement stable sur un an. Cette stabilité ne signifie pas immobilisme : elle reflète un marché devenu plus sélectif, où seuls les biens correctement positionnés trouvent preneur dans des délais raisonnables.

Sur le terrain, nous constatons que les acheteurs sont toujours présents, mais mieux informés et plus exigeants. Les projets existent, à condition que le prix corresponde à la réalité du bien et au contexte de financement.

Les prix à Dijon en situation réelle : ce que permettent les budgets

À Dijon, le niveau de prix impose une réflexion approfondie sur le budget global. Un appartement de 50 m² se négocie aujourd’hui autour de 135 000 à 145 000 €, tandis qu’un T3 de 70 à 75 m² se situe généralement entre 190 000 et 215 000 €, selon le quartier, l’état général et la performance énergétique.

Pour les maisons, la demande reste très soutenue, notamment dans les quartiers résidentiels. Les budgets démarrent autour de 240 000 € pour des biens à rénover et peuvent rapidement dépasser 320 000 € pour une maison en bon état avec jardin. Ces niveaux de prix nécessitent une anticipation rigoureuse du financement, car la moindre variation de taux peut avoir un impact important sur la mensualité.

Nous observons également une forte demande pour les petites surfaces bien situées, notamment dans une optique d’investissement locatif. Toutefois, à Dijon, la rentabilité brute doit être étudiée avec précision, car un prix d’achat trop élevé peut rapidement réduire l’intérêt du projet.

Les taux de crédit immobilier : un enjeu central pour Dijon en 2026

Même sur un marché relativement stable comme Dijon, les taux de crédit immobilier restent déterminants. Fin 2025, les taux moyens observés oscillent entre 3,2 % et 3,5 %, selon la durée et le profil de l’emprunteur. Pour un emprunt de 200 000 € sur 25 ans, la mensualité se situe autour de 980 à 1 020 €, hors assurance.

En 2026, les projections les plus réalistes tablent sur une stabilisation des taux, avec des opportunités ponctuelles pour les dossiers bien préparés. À Dijon, cette stabilité est cruciale : elle permet aux ménages de se projeter et d’accepter un prix d’achat cohérent sans craindre une dérive excessive du coût du crédit.

Nous constatons que les banques restent attentives à la qualité des biens financés. Les logements bien notés sur le plan énergétique et situés dans des secteurs recherchés bénéficient plus facilement de conditions favorables.

Exemples concrets de projets immobiliers à Dijon

Prenons le cas d’un couple avec un revenu mensuel de 4 000 €, souhaitant acheter sa résidence principale. En 2023, leur projet avait été mis en pause à cause de taux trop élevés. En 2026, avec un taux stabilisé autour de 3,3 %, ils peuvent envisager l’achat d’un T3 à 205 000 € dans un quartier recherché, tout en conservant une mensualité compatible avec leur budget.

Autre situation fréquente : un investisseur souhaitant acquérir un studio proche du centre ou des universités. À Dijon, un studio de 25 m² peut se négocier autour de 80 000 à 90 000 €. Si le bien est bien placé et correctement rénové, le projet reste pertinent, à condition d’optimiser le prix d’achat et les charges.

Ces exemples illustrent une réalité simple : à Dijon, en 2026, le succès d’un projet dépend autant du prix que de la qualité du financement.

Quartiers de Dijon à surveiller en 2026

Tous les quartiers dijonnais n’évoluent pas au même rythme. Le secteur Victor-Hugo, très central et recherché, conserve une forte attractivité, notamment pour les appartements de caractère. Les biens y sont rares, et les prix se maintiennent, voire progressent légèrement lorsqu’ils sont bien positionnés.

Le quartier Montchapet attire de plus en plus de familles et de cadres, grâce à son environnement résidentiel et sa proximité du centre. Les maisons et les grands appartements y sont particulièrement prisés. Les facultés et le centre-ville historique restent des valeurs sûres pour l’investissement locatif, sous réserve d’un achat au juste prix.

La Toison d’Or et certains secteurs périphériques bien desservis offrent également un potentiel intéressant, notamment pour les primo-accédants, à condition de bien analyser les charges de copropriété et l’état général des immeubles.

2026 à Dijon : stabilisation confirmée ou reprise mesurée ?

Chez CENTURY 21 Martinot Immobilier, nous anticipons pour Dijon un scénario de stabilisation solide, avec une reprise très ciblée sur les biens les plus qualitatifs. Les prix ne devraient pas connaître de hausse généralisée, mais certains segments du marché pourraient progresser légèrement.

Cette évolution est saine. Elle permet aux acheteurs de prendre des décisions réfléchies et aux vendeurs de valoriser leur bien sans excès. Dijon confirme ainsi son statut de marché équilibré, moins spéculatif et plus sécurisé à long terme.

L’accompagnement CENTURY 21 Martinot Immobilier à Dijon

Dans ce contexte, notre accompagnement prend tout son sens. Chez CENTURY 21 Martinot Immobilier, nous accompagnons nos clients de manière personnalisée, depuis l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire. Nous analysons le marché quartier par quartier, nous conseillons sur la stratégie de prix, nous aidons à anticiper les enjeux de financement et nous sécurisons chaque étape du projet.

À Dijon, où la stabilité apparente cache parfois de fortes disparités entre les biens, notre expertise permet de prendre les bonnes décisions au bon moment, que l’on soit acheteur, vendeur ou investisseur.

Les questions les plus courantes sur l’immobilier à Dijon en 2026

Les prix de l’immobilier vont-ils augmenter à Dijon en 2026 ?
Nous anticipons surtout une stabilité globale, avec une légère hausse possible sur les biens très recherchés.

Est-ce un bon moment pour acheter à Dijon ?
Oui, à condition d’acheter au juste prix et de sécuriser son financement.

Quels quartiers privilégier à Dijon en 2026 ?
Victor-Hugo, Montchapet, le centre historique et certains secteurs bien desservis restent des valeurs sûres.

Les taux de crédit risquent-ils de bloquer le marché dijonnais ?
Si les taux restent stables autour de 3,3 %, ils devraient permettre au marché de rester fluide.