Marché de l'immobilier à Dijon : est-ce le moment d'acheter en 2026 ?
kLe bilan immobilier annuel présenté par les Notaires de France fin 2025 confirme une progression du volume des transactions dans l'ancien sur la période de septembre 2024 à septembre 2025, accompagnée d'une très légère hausse des prix pour les appartements anciens et d'une stabilité pour les maisons anciennes. Le volume national de ventes est estimé à environ 945 000 transactions sur les douze mois à fin 2025, soit une progression de l'ordre de 12 % par rapport à l'année précédente, un signal de retour de la confiance après la phase de net ralentissement de 2022-2024.
Quel est le niveau actuel des taux de crédit immobilier pour financer un achat à Dijon ?
La Banque de France indiquait un taux moyen de 3,12 % pour les crédits immobiliers en avril 2026, contre 3,01 % un an auparavant. Le baromètre CAFPI, actualisé le 18 juin 2026, observe des taux moyens de 3,20 % sur 15 ans, 3,37 % sur 20 ans et 3,48 % sur 25 ans, avec des conditions plus favorables encore pour les meilleurs profils, pouvant atteindre 3,01 % sur 15 ans. Ces niveaux, en légère hausse depuis le printemps selon plusieurs observatoires de courtiers, restent toutefois nettement inférieurs aux pics constatés en 2023.
Pourquoi Dijon conserve-t-elle un profil attractif pour les acheteurs en 2026 ?
Dijon bénéficie d'une économie diversifiée, d'une démographie étudiante importante et d'un cadre de vie reconnu, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO pour son centre historique. Cette attractivité durable soutient une demande immobilière structurelle, qu'il s'agisse de résidences principales, de biens locatifs étudiants ou d'investissements patrimoniaux. Dans un contexte de reprise nationale du volume de transactions, ce dynamisme local peut se traduire par une compétition accrue sur les biens les mieux situés, ce qui justifie pour les acquéreurs de préparer leur dossier de financement en amont.
Quels indicateurs surveiller avant de se positionner sur le marché dijonnais ?
La performance énergétique des biens continue de jouer un rôle croissant dans leur valorisation, à mesure que les obligations réglementaires sur les logements F et G se renforcent. Le niveau de l'offre disponible dans les secteurs recherchés est également à surveiller : la reprise du marché au niveau national peut se traduire localement par une réduction des délais de vente sur les biens correctement positionnés, ce qui réduit la marge de négociation pour les acquéreurs les moins préparés.
Comment notre agence vous accompagne-t-elle dans votre projet d'achat à Dijon ?
Chez CENTURY 21 Martinot Immobilier Dijon, nous suivons en continu l'évolution des données publiées par la Banque de France et les Notaires de France pour vous éclairer sur le bon moment d'agir. Nous travaillons avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement, et nous mettons à votre disposition notre connaissance fine des différents quartiers dijonnais pour vous orienter vers les biens les plus adaptés à votre projet et à votre budget. Venez nous rencontrer au 3 place de la République à Dijon pour faire le point sur votre situation.