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Comment Choisir Son Syndic De Copropriété?

Publié le 16/11/2021
Avoir un syndic de copropriété est obligatoire. Il gère la copropriété au quotidien et met en œuvre les décisions prises par l'ensemble des copropriétaires lors des AG.

Voici queslques conseils pour vous aider à faire le bon choix:

  • Faire jouer la concurrence

Faire jouer la concurrence vous permet de vous faire une idée de leurs services et de leurs prix. Ainsi, si vous estimez qu'une prestation est trop chère, cela vous permettra de négocier.

  • Choisir un syndic adapté

Un gros cabinetaura plus de moyens techniques et sera plus apte à s'occuper de votre compropirété su celle-ci est composée de nombreux lots. A l'inverse, il serait plus judiciex d'opter pour un cabinet plus modeste si vous êtes une petite copropriété.

  • Vérifier la durée du contrat

Il doit être de trois ans maximum. Vérifiez que votre contrat le stipule car toute clause contraire serait nulle.

  • Lire attentivement les clauses du contrat

Toutes les prestations courantes doivent être incluses dans le forfait de base:

  • La tenue de l'AG sur une plage horaire définie
  • Les visites de la copropriété (nombre de visites, durée, présence ou non du président du conseil syndical, rapport)
  • Les frais de reprographie et administratifs
  • La gestion des sinistres

Vous pouvez ensuite inclure ou exclure certaines prestations en discutant avec le syndic.

  • Contrôler les frais exceptionnels

Si une prestation est qualifiée d'exceptionnelle, assurez-vous que ce soit bien le cas et que les tarifs ne sont pas surévalués. Pour cea, vous pouvez encore demander des devis par d'autres syndic pour comparer.

 

  • Inclure une clause de révision annuelle des tarifs

Cette clause de révision figure dans la majorité des contrats mais si elle ne fait pas référence à un indice, cela la rend illicite.

  • Vérifier la capaité de votre syndic

Si votre syndic fait faillite, il devra rembourser les fonds de la copropriété. C'est pourquoi il est important de vérifier sa capacité financière. Assurez-vous également que le syndic a souscrit à une assurance responsabilité civile professionnelle.

 

N'oubliez pas de faire jouer le bouche-à-oreille et de recueillir des témoignages. Les avis des proches sont souvent de bons indices.

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