Investir dans le neuf ou l'ancien

Investir dans l’ancien

Investir dans un bien ancien revient à investir dans un bien qui a déjà été habité, vendu une fois et achevé il y a plus de 5 ans. Quand nous investissons dans l’ancien c’est souvent suite à un coup de cœur ressenti durant la visite grâce au charme que nous pouvons retrouver. Le petit plus est que ces logements sont souvent disponibles immédiatement. Dans ce type de logement vous possédez aussi un recul sur l’historique du bien et ses performances. De cette manière vous pouvez estimer les risques dans le futur.

Pour certaines personnes, investir dans l’ancien peut être une valeur sure. Dans la majorité des cas investir dans un logement ancien c’est miser sur un logement avec un emplacement de qualité au cœur des centres villes. Grâce à cet emplacement, nous retrouvons un bon potentiel locatif car la majorité des personnes préfèrent loger dans un logement proche des commodités. Pour investir dans l’ancien il ne faut pas omettre de s’attarder sur la situation de l’immeuble et de la copropriété qui peuvent apporter des coûts conséquents dans les années à venir.

Le prix d’achat d’un logement ancien est souvent inférieur de 20 à 30% par rapport à un logement neuf et dans ce cas de figure les frais de notaire représentent 7 à 8% du prix d’achat. Le prix d’achat inférieur peut potentiellement augmenter votre rentabilité dans le cas d’un investissement locatif.

À ne pas oublier que lorsque vous investissez dans un logement ancien il est important de vérifier son DPE, voici un article sur la Loi Climat et Résilience. Pour cela, vous devrez entreprendre des travaux de rénovation qui peuvent s’avérer couteux afin d’améliorer la performance de votre investissement. Lorsque vous réalisez des travaux de mise aux normes cela peut être déductible de vos revenus locatifs. Cependant, peu d’aides sont disponibles. Si, vous souhaitez effectuer des travaux et qu’ils représentent au moins 25% du prix du logement vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro.

Investir dans le neuf

Investir dans le neuf possède aussi de nombreux avantages. Le logement coutera plus cher qu’un logement ancien mais sera construit aux dernières normes ce qui signifie qu’aucune rénovation ne seront à prévoir dans les prochaines années. Votre logement sera bien classé en performance énergétique.

Lors de la construction du bien, des protections pour l’acheteur sont mises en place. Vous êtes couvert par la garantie d’achèvement et aussi la garantie de remboursement. De cette façon, si le projet s’annule avant le début du chantier toutes les sommes engagées pourront vous être remboursées. En construisant vous pouvez aussi bénéficier de l’exonération de la taxe foncière sur une durée de deux ans. En construisant un logement neuf vous avez accès à des avantages fiscaux important si vous faites le choix de mettre en location par la suite.

Comment faire son choix ?

Pour pouvoir être sûr de votre choix, nous vous conseillons tout d’abord de comparer la totalité des coûts que cela soit au niveau de la défiscalisation, des frais de notaires, du prix d’achat ou encore des travaux sur plusieurs années. Il faut vraiment se poser la question de jusqu’à où pouvez-vous tirer votre budget. Si votre objectif est de mettre votre bien en location, vous devez aussi prendre en compte les frais de changement du mobilier et d’entretien qui seront importants suite à la multiplication des locataires. Et n’oubliez pas de penser à la possible revente de votre bien dans le futur.

Et pour vous aider à faire vos choix, les conseillers de notre agence sont présents pour vous apporter de plus amples informations et vous accompagner dans votre décision. Mais aussi à trouver le logement de vos rêves. Nous adorons vous accompagner dans tous vos projets et pouvoir vous aider à construire une partie de votre vie. Alors n’hésitez pas à vous rendre au sein de notre agence située au 3 Pl. de la République, 21000 Dijon ou à nous appeler au 03 80 74 21 38. Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions.