Quelle est l’importance du DPE dans une vente immobilière ?

Plusieurs facteurs sont importants dans leur prise de décision. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) en fait partie et joue même un rôle crucial aujourd’hui. Dans cet article, nous allons voir l’importance de celui-ci, pour le vendeur et l’acquéreur.

Le DPE, qu’est-ce que c’est ?

Il s’agit d’un rapport qui évalue la consommation énergétique d'un bâtiment et son impact environnemental. Seront étudiés : vos moyens de produire de l’énergie (votre système de chauffage) et les moyens de la conserver (isolation principalement). Au plus votre système d’énergie est optimisé (récent, écologique etc.) et votre habitation isolée (double vitrage, isolation des murs, matériaux utilisés…) meilleur sera l’impact environnemental de votre bien. Outre l’aspect écologique qui est devenu un critère essentiel pour les acquéreurs, l’aspect économique n’est pas à négliger ! Avec des tarifs de gaz et d’électricité en perpétuelle augmentation, acheter un logement énergivore rebute beaucoup de ménage aujourd’hui.

Bien que la méthodologie pour effectuer ce rapport soit très complète et rigoureuse (surtout depuis le vote de la loi Climat et Résilience en 2021), la communication du résultat de ce rapport se fait par l’attribution d’une étiquette allant de A (très économe) à G (très énergivore). Ce moyen permet en un coup d’œil sur une annonce internet ou une affiche vitrine de savoir votre bien est énergivore ou non.

Quand réaliser le DPE ?

D’un point de vue légal :

Le DPE est obligatoire pour réaliser la publicité de votre bien. Sans le résultat de ce diagnostic, vous ne pourrez pas être en mesure de publier une annonce sur un site immobilier. Sachez que vous risquez en tant que particulier, une amende pouvant aller jusqu’à 3 000 € si vous faites de la publicité de votre bien sans DPE ! Alors même que le diagnostic seul coûte en moyenne 200 €…

De plus, ce diagnostic est à annexer obligatoirement à tout compromis de vente. Aucun notaire ne pourra authentifier la vente d’un bien immobilier s’il manque un diagnostic obligatoire.

Pour les acquéreurs :

Outre la loi, ne pas fournir le DPE ou ne pas communiquer son résultat aux personnes qui se montrent intéressée par votre bien risque de leur faire peur. Il s’agit du diagnostic le plus connu des acquéreurs et celui qui peut leur faire renoncer à un achat. Il vaut mieux donc assurer la transparence dès le début.

Avec ces informations en tête, vous savez désormais que le DPE est à réaliser avant même de penser à publier votre annonce !

Que se passe-t-il si votre DPE est classée en F ou en G ?

L’impact de ces notations est maintenant très fort à cause des dispositions de la loi Climat et Résilience. Le but ici est pour le gouvernement d’entretenir le parc immobilier Français et participer activement aux solutions écologiques mondiales. Impossible donc de passer au travers.

Les propriétaires d’un logement classé en F ou G ne pourront plus proposer leur logement à la location. Si un locataire est en place, les loyers ne pourront plus être revalorisés et ce, jusqu’à ce que les travaux soient réalisés.

Côté acquéreur pour une résidence principale, ces derniers voudront également réaliser les travaux d’amélioration du logement en vue de faire des économies sur leurs consommations mensuelles.

Le DPE aura donc un impact sur la valeur de votre logement, surtout en cas de note négative.

Alors pour connaître la valeur actuelle de votre logement et réussir votre vente dans les meilleures conditions possibles, faire appel à un professionnel de l’immobilier semble aujourd’hui primordial !

Votre agence Century 21 Martinot Immobilier à Dijon se tient à votre écoute pour vous renseigner au 03.80.74.21.38. Vous pouvez également nous contacter par mail dijon@martinot-immobilier.fr ou passer nous voir directement à l’agence 3 Place de la République 21000 DIJON.